Umzug: So findest du in der Schweiz deinen optimalen Wohnort

Die Wahl des «richtigen» Wohnorts ist kein Kinderspiel. Bei der Suche gilt es Faktoren wie Wohnangebot und -kosten, Infrastruktur, Mobilitätsaufwand, Steuern und vieles mehr zu berücksichtigen. Mit unseren Tipps triffst du mit wenigen Mausklicks eine fundierte und kostengünstige Wahl.

Von Bernhard Bircher-Suits und Agustina Balmer

Über 800'000 Menschen ziehen in der Schweiz jedes Jahr um. Rund jede zehnte Person in der Schweiz sucht somit pro Jahr nach einer neuen Unterkunft. Das zeigen Zahlen des Bundesamts für Statistik. Die Wahl des «richtigen» Wohnorts ist für viele Umzugswillige eine der wichtigsten Entscheide in ihrem Leben. Die häufigsten Gründe für einen Umzug sind der Wunsch nach mehr Wohnraum sowie familiäre Veränderungen.

Umziehen hat langjährige finanzielle Konsequenzen

Der Haken beim Umzug: Viele Menschen vernachlässigen auf der Suche nach ihrer «Traumimmobilie» wichtige finanzielle Aspekte wie Steuern, Mobilitätskosten, Krankenkassenprämien sowie allfällige Ausgaben für die Kinderbetreuung. Neben weiteren wichtigen Selektionskriterien wie Wohnkosten und -lage, Infrastruktur, Verfügbarkeit passender Wohnobjekte und persönliche Kontakte vor Ort, spielen standortabhängige Kostenfaktoren eine wichtige Rolle. Michel Benedetti, Mediensprecher bei der Immobilienbewertungsfirma IAZI AG in Zürich, sagt: «Es ist wichtig, sich im Klaren zu sein, wie sehr sich die veranschlagten Nebenkosten noch verändern könnten und was nicht darin enthalten ist. In einer Mietwohnung kann es zum Beispiel das Heizöl sein.»

Heiz-Nebenkosten eines Gebäudes im Auge behalten

Wer finanzielle Auswahlkriterien missachtet, zahlt nach einem übereilten Umzug während Jahren höhere Fixkosten. Ausserdem werden mit der aktuellen Energiekrise zusätzliche Faktoren immer relevanter. Michel Benedetti von der IAZI AG fügt hinzu: «Immer wichtiger wird auch die Frage, ob eine Wohnung gut wärmeisoliert, nach einem Minergie-Standard gebaut, oder mit einer Wärmepumpe ausgerüstet ist. Die Kosten für schlecht isolierte Wohnobjekte oder solche, die mit Gas oder Öl heizen, werden in der nächsten Zeit steigen.»

Wohnort mit tiefen Steuern bevorzugen

Einer der grössten Ausgabenposten eines Schweizer Haushalts sind die Einkommens- und Vermögensteuern. Gemäss einer Studie der Bank Credit Suisse (CS) betragen sie rund 12 Prozent des durchschnittlichen Bruttoeinkommens. Die Untersuchung zeigt auch: Für Privatpersonen ist die Zentralschweiz steuerlich am attraktivsten, allen voran die Kantone Zug, Schwyz, Nidwalden und Uri. Insbesondere die Westschweiz kennt klar höhere Steuersätze.

Umzug in Gemeinde mit tiefen Steuern spart viel Geld

Wegen der steuerlichen Unterschiede kann ein Umzug drastische Auswirkungen auf die Steuern haben. Ein Beispiel: Ein Zuger Ehepaar mit einem Einkommen von 100'000 Franken müsste im Kanton Neuenburg etwa 10'200 Franken mehr Steuern zahlen. In Zürich wären es nur 4'200 Franken mehr als im Steuerparadies Zug.

Wohnattraktivität: Das sind die fünf wichtigsten Faktoren

Gemäss CS-Studie sind die fünf wichtigsten Faktoren für die Wohnattraktivität die Steuerlast, die Wohnkosten, die Mobilitätskosten, die Krankenversicherung, die Kinderbetreuungskosten und die Familienzulagen. Diese Kostenfaktoren variieren regional und nach Haushaltstyp. So unterscheiden sich zum Beispiel die Steuersätze von Ledigen und Verheirateten. Je nach Haushaltszusammensetzung variieren auch die Familienzulagen, die Krankenkassenprämien sowie die familienexternen Kinderbetreuungskosten.

Die Haushaltskonstellation hat einen grossen Einfluss

Für Singles und Ehepaare ohne Kinder ist es zum Beispiel in Obwalden, Nidwalden und Luzern finanziell am attraktivsten. Für Rentner-Ehepaare sind Randgebiete attraktiver, da sie nicht mehr zur Arbeit pendeln müssen. Für Familien ist zum Beispiel der Kanton Wallis Spitzenreiter in Bezug auf Familienzulagen, tiefe Kinderbetreuungskosten und Steuern.

Mit Online-Rechner iLocator passenden Wohnort finden

Die vielen Auswahlfaktoren machen eine fundierte Wahl des zukünftigen Wohnorts kompliziert. Aus diesem Grund hat Homegate in Zusammenarbeit mit der Daten-Analysefirma Novalytica AG ein neuer Online-Rechner mit dem Namen iLocator entwickelt. Mit dem iLocator ist ein Umzugsentscheid rasch gefällt. Das Tool vergleicht die wichtigsten Fixkosten in den gewünschten Schweizer Gemeinden und liefert Anwendern leicht verständliche grafische Darstellungen und Zahlenvergleiche.

Wenige Angaben wie Einkommen, Wunschgemeinde und Krankenkasse reichen

Für einen Gemeindevergleich können Umzugswillige im iLocator anonym einige persönliche Angaben machen wie den bisherigen und den zukünftigen Wohnort. In der Eingabemaske müssen auch wenige finanzielle Angaben eingetippt werden wie zum Beispiel das steuerbare Einkommen, Zivilstand und ob man eine Immobilie mieten oder kaufen möchte. Auch Angaben zur gewünschten Krankenkasse-Franchise sind sinnvoll.

iLocator liefert Kostenvergleiche und Immobilieninserate per Mausklick

Der innovative Online-Rechner iLocator vergleicht nach der Dateneingabe innert Sekunden die Fixkosten der zwei Gemeinden für eine Miet- oder Kaufimmobilie. Thomas Spycher, Partner der Novalytica AG, sagt: «Der iLocator ermöglicht den flexiblen Vergleich aller wohnortsabhängigen Fixkosten wie die Wohnkosten, Krankenkassenprämien und Steuern. Er liefert ausserdem einen Anhaltspunkt, ob Wohnraum in der gewünschten Gemeinde mit dem vorhandenen Budget realistisch ist.» Bei der Wohnortswahl würden weitere Faktoren mit einbezogen, wie beispielsweise Reisezeiten sowie die Nähe zu Familie und Freunden. Thomas Spycher fügt hinzu: «Wir planen, das Angebot laufend auf die Bedürfnisse der Nutzerinnen und Nutzer abzustimmen.» Der iLocator zeigt somit an, ob sich ein Umzug in die neue Bleibe rechnet und ob es in der gewünschten Gemeinde effektiv auch freie vier Wände gibt.

So vergleichst Du Wohnorte auch auf eigene Faust

• Budget: Die Miete sollte nicht mehr als ein Drittel des Nettoeinkommens ausmachen. Bei der Suche nach einer Wohnung sollten neben den Mietkosten aber auch weitere Kosten berücksichtig werden (Mobilitätskosten, Steuern, etc.).
• Steuern: Prüfe vor einem Umzug mit Hilfe des Steuerrechners von Homegate die Steuerbelastung des neuen Wohnorts im Detail. Gut zu wissen: Im kantonalen Steuerbelastungsranking steht als attraktivster Kanton Zug an der Spitze. Auf den folgenden Plätzen liegen Nidwalden und der Kanton Uri.
• Krankenkassenprämien: Unter priminfo.admin.ch/de/praemien findest du jedes Jahr die vom Bund publizierten offiziellen Krankenkassenprämien nach Wohngemeinde. Hier erfährst du mit wenigen Mausklicks die zukünftigen Prämienkosten am neuen Wohnort.
• Günstige Miete: Man muss nicht unbedingt aufs Land ziehen, um bei der Miete oder dem Immobilienkauf zu sparen: Günstige Wohn(t)räume gibt es auch in Pendlerdistanz zu Schweizer Grossstädten. So hat ein Schweizer Vergleichsportal zum Beispiel Schaffhausen als die günstigste Stadt in der Nähe von Zürich gekürt. Rund 30 Minuten Pendelzeit von Zürich entfernt lebt es sich beispielsweise in Oberembrach, Rorbas und Hüttikon besonders preiswert.